Estimation théorique
Rue du Triolet,34090 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.23)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Triolet,34090-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 520.000€ et 586.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.200€ et 5.860€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 520.000€ et 586.000€ avec un indice de confiance de 2.33 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.834€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.834€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 520.000€ et 586.000€ avec un indice de confiance de 2.33 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.834€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.834€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-10 | 210 | RUE DU TRIOLET | 3 | 62 | 454 | 420000€ | 6774€ |
2020-10-08 | 129 | RUE DE LA JALADE | 4 | 130 | 760 | 437681€ | 3367€ |
2022-07-13 | 1 | RUE DES CITRONNIERS | 6 | 204 | 414 | 550000€ | 2696€ |
2020-06-26 | 159 | RUE DE LA JALADE | 4 | 75 | 750 | 343000€ | 4573€ |
2020-07-06 | 231 | RUE DE LA JALADE | 5 | 154 | 444 | 512650€ | 3329€ |
2022-05-31 | 11 | RUE DES JASMINS | 3 | 61 | 474 | 300000€ | 4918€ |
2023-03-07 | 548 | RUE DU TRIOLET | 5 | 93 | 464 | 621300€ | 6681€ |
2021-09-30 | 9 | AV EMILE BERTIN SANS | 3 | 80 | 173 | 590000€ | 7375€ |
2021-08-18 | 45 | RUE DU TRIOLET | 5 | 117 | 531 | 429000€ | 3667€ |
2021-10-25 | 8 | RUE DES HOSPICES | 7 | 140 | 415 | 622400€ | 4446€ |
2019-08-29 | 38 | AV EMILE DIACON | 3 | 70 | 240 | 325000€ | 4643€ |
2021-06-09 | 44 | AV EMILE DIACON | 2 | 42 | 0 | 217900€ | 5188€ |
2021-08-25 | 50 | AV EMILE DIACON | 9 | 142 | 595 | 190000€ | 1338€ |
2020-06-17 | 14 | RUE GUSTAVE COURBET | 4 | 76 | 301 | 375000€ | 4934€ |
2019-06-28 | 3 | RUE CITE BOUSQUET | 3 | 78 | 306 | 350000€ | 4487€ |
2020-08-27 | 7 | RUE CITE BOUSQUET | 5 | 168 | 413 | 162000€ | 964€ |
2021-03-12 | 2 | RUE PAUL BARON | 6 | 205 | 590 | 634250€ | 3094€ |
2019-11-29 | 34 | AV DU PROFESSEUR GRASSET | 3 | 92 | 553 | 625000€ | 6793€ |
2021-07-01 | 2 | RUE GUSTAVE COURBET | 3 | 70 | 366 | 429000€ | 6129€ |
2019-11-29 | 4 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 115 | 294 | 346700€ | 3015€ |
2020-12-11 | 6 | RUE DES PLATANES | 5 | 97 | 301 | 338000€ | 3485€ |
2020-09-30 | 19 | AV DU PROFESSEUR GRASSET | 5 | 116 | 611 | 792885€ | 6835€ |
2023-03-24 | 5 | RUE DES ACACIAS | 5 | 107 | 323 | 370500€ | 3463€ |
2019-10-22 | 6 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 104 | 298 | 358548€ | 3448€ |
2022-01-17 | 18 | RUE DES PLATANES | 4 | 65 | 306 | 350000€ | 5385€ |
2022-07-11 | 18 | RUE DES PLATANES | 4 | 65 | 306 | 445000€ | 6846€ |
2020-12-01 | 9 | RUE EDOUARD MARSAL | 4 | 88 | 529 | 550000€ | 6250€ |
2022-07-27 | 3 | RUE DES PLATANES | 4 | 83 | 316 | 354500€ | 4271€ |
2020-10-08 | 7 | RUE DES PLATANES | 5 | 78 | 308 | 340000€ | 4359€ |
2021-09-01 | 3 | RUE EMMANUEL HEDON | 4 | 145 | 209 | 740100€ | 5104€ |
2022-09-14 | 14 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 4 | 108 | 301 | 676920€ | 6268€ |
2023-04-20 | 14 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 4 | 108 | 301 | 761500€ | 7051€ |
2019-09-02 | 12 | ALL DES MAGNOLIAS | 8 | 116 | 296 | 305000€ | 2629€ |
2020-11-10 | 12 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 4 | 72 | 239 | 320000€ | 4444€ |
2019-05-29 | 6 | RUE OCTAVIEN BRINGUIER | 4 | 86 | 207 | 525000€ | 6105€ |
2023-06-20 | 11 | RUE OCTAVIEN BRINGUIER | 3 | 43 | 96 | 361000€ | 8395€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 6 | 90 | 171 | 230000€ | 2556€ |
2022-11-07 | 1 | RUE DES TAMARIS | 4 | 65 | 337 | 393240€ | 6050€ |
2023-03-20 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 90 | 269 | 520900€ | 5788€ |
2022-06-10 | 10 | RUE CAVAILLE COLL | 4 | 88 | 226 | 415000€ | 4716€ |
2022-08-31 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 95 | 381 | 330000€ | 3474€ |
2020-02-04 | 114 | RUE DU TRUEL | 5 | 91 | 608 | 425400€ | 4675€ |
2020-02-04 | 84 | RUE DU TRUEL | 4 | 80 | 340 | 250000€ | 3125€ |
2019-08-12 | 1310 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 66 | 0 | 157403€ | 2385€ |
2019-05-24 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 77 | 155 | 234000€ | 3039€ |
2022-12-14 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 77 | 155 | 342340€ | 4446€ |
2019-05-28 | 5 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 85 | 373 | 303000€ | 3565€ |
2020-05-11 | 1 | RUE CROVA | 4 | 68 | 377 | 405000€ | 5956€ |
2019-07-01 | 14 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 3 | 60 | 145 | 190000€ | 3167€ |
2023-03-23 | 21 | RUE DES PLATANES | 4 | 86 | 334 | 320200€ | 3723€ |
2020-05-29 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 84 | 95 | 216700€ | 2580€ |
2021-03-18 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 79 | 89 | 191600€ | 2425€ |
2020-05-12 | 804 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 64 | 279 | 300000€ | 4688€ |
2021-07-23 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 81 | 324 | 325000€ | 4012€ |
2020-02-26 | 6 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 4 | 81 | 334 | 265500€ | 3278€ |
2022-06-03 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 87 | 159 | 307950€ | 3540€ |
2020-05-22 | 1119 | RUE DU PROF JOSEPH ANGLADA | 8 | 146 | 368 | 410000€ | 2808€ |
2023-02-06 | 111 | IMP DES DEUX RUISSEAUX | 4 | 98 | 0 | 280000€ | 2857€ |
2020-09-15 | 139 | IMP DES DEUX RUISSEAUX | 4 | 92 | 0 | 440000€ | 4783€ |
2021-06-11 | 1067 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 135 | 313 | 940000€ | 6963€ |
2022-08-09 | 3 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 67 | 171 | 322000€ | 4806€ |
2021-05-03 | 3 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 60 | 225 | 320000€ | 5333€ |
2021-02-08 | 6 | RUE DES POMMIERS | 5 | 80 | 0 | 422700€ | 5284€ |
2020-05-29 | 9 | RUE DES POMMIERS | 5 | 79 | 0 | 297000€ | 3759€ |
2021-08-02 | 3 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 5 | 81 | 262 | 475000€ | 5864€ |
2023-01-11 | 5 | RUE MARTIN CHOISY | 3 | 65 | 396 | 400000€ | 6154€ |
2021-01-22 | 14 | RUE DE L'ECOLE NORMALE | 3 | 50 | 180 | 420000€ | 8400€ |
2021-01-14 | 6 | RUE DES CINSAULTS | 7 | 161 | 213 | 351120€ | 2181€ |
2021-08-05 | 18 | RUE DU ROUSSILLON | 5 | 82 | 132 | 315000€ | 3841€ |
2021-09-03 | 12 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 56 | 161 | 300000€ | 5357€ |
2022-04-29 | 8 | RUE DU ROUSSILLON | 5 | 82 | 116 | 334000€ | 4073€ |
2022-10-13 | 9 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 80 | 292 | 330000€ | 4125€ |
2020-11-16 | 10 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 67 | 210 | 372300€ | 5557€ |
2022-08-04 | 342 | AV CHARLES FLAHAULT | 5 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2023-06-02 | 382 | AV CHARLES FLAHAULT | 5 | 75 | 0 | 332000€ | 4427€ |
2020-04-30 | 69 | AV JUSTICE DE CASTELNAU | 2 | 83 | 0 | 315000€ | 3795€ |
2021-03-04 | 51 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 67 | 148 | 250000€ | 3731€ |
2019-11-25 | 9 | RUE MONTEIL | 7 | 130 | 165 | 520000€ | 4000€ |
2021-06-16 | 8 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 155 | 215000€ | 3209€ |
2021-04-07 | 18 | RUE DES CINSAULTS | 5 | 98 | 223 | 250000€ | 2551€ |
2019-08-01 | 5 | RUE MONTEIL | 6 | 130 | 165 | 450000€ | 3462€ |
2022-09-27 | 67 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 67 | 280 | 406000€ | 6060€ |
2020-02-11 | 14 | RUE DES ORANGERS | 4 | 66 | 313 | 190000€ | 2879€ |
2021-02-25 | 14 | RUE DES ORANGERS | 4 | 66 | 313 | 291050€ | 4410€ |
2021-01-15 | 1 | RUE MONTEIL | 6 | 146 | 166 | 715000€ | 4897€ |
2019-07-09 | 9 | RUE DU BEARN | 5 | 82 | 207 | 265000€ | 3232€ |
2019-12-19 | 10 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 67 | 142 | 269000€ | 4015€ |
2020-11-26 | 1479 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 120 | 0 | 370000€ | 3083€ |
2020-01-15 | 1479 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 138 | 0 | 332950€ | 2413€ |
2023-04-28 | 511 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 110 | 498 | 1079780€ | 9816€ |
2023-05-17 | 8 | RUE D'AUVERGNE | 5 | 82 | 207 | 380000€ | 4634€ |
2022-04-28 | 13 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 82 | 329 | 659800€ | 8046€ |
2022-08-03 | 1565 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 74 | 534 | 366700€ | 4955€ |
2020-06-18 | 1608 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 68 | 452 | 296000€ | 4353€ |
2022-07-27 | 1608 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 68 | 452 | 1069230€ | 15724€ |
2022-11-07 | 17 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 82 | 350 | 399200€ | 4868€ |
2021-12-08 | 19 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 242 | 316850€ | 4729€ |
2023-02-22 | 22 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 82 | 193 | 292000€ | 3561€ |
2021-02-09 | 1617 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 55 | 415 | 318000€ | 5782€ |
2020-06-23 | 1659 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 148 | 0 | 260000€ | 1757€ |
2021-03-11 | 1659 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 148 | 0 | 365000€ | 2466€ |
2020-10-22 | 4 | RUE DU COLONEL MARCHAND | 9 | 226 | 824 | 1125300€ | 4979€ |
2021-01-28 | 167 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 5 | 82 | 346 | 300000€ | 3659€ |
2019-06-12 | 104 | AV DU VAL DE MONTFERRAND | 6 | 151 | 451 | 630834€ | 4178€ |
2021-01-27 | 32 | RUE DU DAUPHINE | 6 | 98 | 272 | 393000€ | 4010€ |
2020-12-29 | 76 | AV D'ASSAS | 5 | 205 | 762 | 944000€ | 4605€ |
2020-05-27 | 13 | RUE DES VERVEINES | 4 | 83 | 736 | 598500€ | 7211€ |
2022-07-12 | 1804 | AV DU PERE SOULAS | 6 | 170 | 1466 | 703679€ | 4139€ |
2019-12-13 | 36 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 67 | 254 | 280000€ | 4179€ |
2021-09-23 | 1500 | RUE DU PROF JOSEPH ANGLADA | 7 | 208 | 668 | 582700€ | 2801€ |
2020-10-16 | 115 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 10 | 290 | 567 | 599000€ | 2066€ |
2019-06-26 | 239 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 67 | 277 | 265500€ | 3963€ |
2022-10-07 | 9 | RUE DE SAVOIE | 5 | 82 | 183 | 270000€ | 3293€ |
2021-09-08 | 39 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 75 | 224 | 352000€ | 4693€ |
2022-06-07 | 70 | AV D'ASSAS | 4 | 110 | 423 | 808000€ | 7345€ |
2022-05-12 | 269 | RUE ADRIEN PROBY | 5 | 138 | 0 | 325000€ | 2355€ |
2019-12-30 | 281 | RUE ADRIEN PROBY | 5 | 138 | 0 | 250000€ | 1812€ |
2022-07-21 | 118 | RUE DU FAUBOURG BOUTONNET | 5 | 150 | 226 | 635000€ | 4233€ |
2019-06-24 | 40 | RUE DE GASCOGNE | 3 | 83 | 305 | 140000€ | 1687€ |
2020-01-24 | 50 | RUE DE GASCOGNE | 6 | 72 | 243 | 315000€ | 4375€ |
2020-02-25 | 161 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 125 | 349 | 320000€ | 2560€ |
2023-03-09 | 4 | RUE DES PAPILLONS | 5 | 89 | 117 | 776400€ | 8724€ |
2020-09-08 | 1500 | RUE DU PROF JOSEPH ANGLADA | 4 | 102 | 709 | 460000€ | 4510€ |
2022-05-04 | 63 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 118 | 434 | 434800€ | 3685€ |
2019-05-27 | 49 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 70 | 221 | 278355€ | 3977€ |
2021-06-03 | 51 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 248 | 260000€ | 3881€ |
2021-09-13 | 116 | RUE JEANNE DEMESSIEUX | 5 | 125 | 160 | 375000€ | 3000€ |
2021-10-29 | 106 | RUE DU FAUBOURG BOUTONNET | 3 | 80 | 73 | 348100€ | 4351€ |
2020-03-03 | 59 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 110 | 522 | 433500€ | 3941€ |
2023-01-27 | 57 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 274 | 300000€ | 4478€ |
2021-07-16 | 152 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 161 | 422 | 550000€ | 3416€ |
2023-03-30 | 149 | RUE CALYPSO | 5 | 78 | 510 | 370000€ | 4744€ |
2022-07-12 | 8 | IMP DES ROBINIERS | 4 | 99 | 176 | 381100€ | 3849€ |
2021-06-25 | 38 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 111 | 232 | 380375€ | 3427€ |
2020-07-08 | 64 | RUE JEANNE DEMESSIEUX | 5 | 136 | 314 | 350000€ | 2574€ |
2023-06-15 | 51 | IMP DES ROBINIERS | 4 | 98 | 94 | 297000€ | 3031€ |
2021-05-07 | 179 | RUE CALYPSO | 4 | 86 | 185 | 320000€ | 3721€ |
2022-03-24 | 57 | IMP DES ROBINIERS | 4 | 98 | 91 | 315000€ | 3214€ |
2021-06-23 | 15 | RUE LOUIS ROUMIEUX | 5 | 99 | 466 | 620000€ | 6263€ |
2020-03-18 | 1831 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 108 | 1079 | 447200€ | 4141€ |
2020-07-23 | 229 | RUE DE L'AIGUELONGUE | 7 | 220 | 1056 | 1200000€ | 5455€ |
2019-07-30 | 136 | RUE CALYPSO | 3 | 86 | 175 | 295000€ | 3430€ |
2021-12-09 | 86 | RUE DE CASSEYROLS | 5 | 192 | 959 | 1350000€ | 7031€ |
2022-02-11 | 23 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 4 | 120 | 396 | 519000€ | 4325€ |
2020-07-02 | 11 | RUE DES SCARABEES | 3 | 96 | 391 | 285000€ | 2969€ |
2023-01-09 | 86 | RUE DU FAUBOURG BOUTONNET | 4 | 120 | 196 | 758400€ | 6320€ |
2021-07-20 | 100 | RUE CALYPSO | 4 | 80 | 180 | 293450€ | 3668€ |
2022-07-05 | 115 | RUE CALYPSO | 4 | 81 | 150 | 309600€ | 3822€ |
2019-12-13 | 406 | AV JUSTICE DE CASTELNAU | 2 | 45 | 471 | 235000€ | 5222€ |
2021-10-29 | 105 | RUE CALYPSO | 4 | 81 | 160 | 246590€ | 3044€ |